כתובת / מצדה 7, מגדל ב.ס.ר. 4, קומה 16 בני ברק דוא״ל / office@mor-valley.com טלפון / 074-7702119
Menu
ליווי משקיעי נדל"ן
בהשקעות נדל"ן הדרך הטובה ביותר לנבא את העתיד היא ליצור אותו. Valley היא הכתובת עבור משקיעי נדל"ן שמעוניינים לקחת שליטה על עתיד ההשקעה שלהם ומחפשים ליווי מקצועי באיתור נכסים מתאימים להשקעה בארץ או בעולם.
אחרי איתור הנכס או המגרש, Valley מסייעת במימוש העסקה ותפירת פתרונות למימון או מינוף נכסים קיימים להשקעות המשך. Valley מציעה למשקיעי הנדל"ן גישה של Family Office, שמשלבת קשת רחבה של פתרונות מתקדמים תוך ליווי אישי למרחקים ארוכים. כחלק מהתפיסה המקצועית של Valley היא מקיימת שיתופי פעולה עם גורמים מקצועים כמו משרדי שמאות מובילים, משרדי עורכי דין שמתמחים במקרקעין, מומחים מובילים מתחום הביטוח וכמובן עם גורמים מתחום המימון והבנקאות.
החברה מציעה למשקיעי הנדל"ן כמה אסטרטגיות השקעה בהתאם לתקציב, האופי והצרכים של המשקיע. השירותים ש-Valley מציעה למשקיעי נדל"ן כוללים: איתור נכס מתאים להשקעה בישראל וליווי המשקיע בתהליך; השקעה בקרקעות המיועדות לבנייה; ליווי משקיעים בארצות הברית בדגש על העיר סאוט בנד (South Bend) באינדיאינה.
במסגרת השירות, המומחים של Valley נפגשים עם הלקוח לומדים את צרכיו ורצונותיו ובונים עבורו אסטרטגיית השקעה. בשלב הבא, יאותרו עבור הלקוח כמה נכסים העונים לפרמטרים שהגדיר (סוג נכס, תקציב, פריסה גיאוגרפית וכו'). בסוף התהליך ייבחר נכס, כאשרValley נשארת בתמונה ומסייעת ללקוח לגייס חבילת מימון אופטימלית בתנאים הכי טובים שהשוק מאפשר.
אחת הדרכים הכי טובות למקסם השקעות נדל"ן היא רכישת קרקע לבנייה עוד לפני שתהליך ההשבחה הסתיים. מדובר בהשקעה שדורשת מעט סבלנות, אך בסופו של דבר מייצרת שולי רווח של עשרות ואפילו מאות אחוזים. החוכמה היא למצוא קרקע שלמרות שטרם קיימים בה היתרי בנייה, אין סימני שאלה לגבי קבלת היתר בעתיד והקרקע כבר עברה שינוי ייעוד.
במאמר מוסגר נציין שיש הרבה גורמים בשוק שמשווקים קרקעות חקלאיות במחירים, כביכול, אטרקטיביים, למרות שאין שום ודאות שיופשרו בעתיד. Valley פועלת רק על פי תקן 22 במסגרתו הערכת השמאי בוחנת את פוטנציאל ההשבחה האמיתי ואת מסגרת הזמן הצפויה. Valley חתמה על הסכמים עם כמה בעלי קרקעות באזורי ביקוש שנמצאים בדיוק בשלב הנכון ורק עם כאלה שבדיקת שמאי בכיר, בהתאם לתקן 22, אכן הוכיחה שהפונטציאל להשבחה ודאי. הסכמים אלו מאפשרים ל-Valley להציע ללקוחותיה מגרשים לבנייה עתידית באזורי ביקוש יוצאי דופן:
ח. 500 היא עתודת הקרקע הגדולה ביותר של העיר חולון. מדובר בשטח של כ-4,080 דונם בשטח פתוח בדרום מערב העיר עליו מתוכננת לקום שכונה חדשה. התוכנית, שכבר אושרה, כוללת יותר מ-13,000 יחידות דיור בבנייה רוויה וצמודי קרקע כאחד. בנוסף מקצה התוכנית שאושרה 930,000 מ"ר למסחר ותעסוקה ו-175,000 מ"ר לצורכי ציבור. למרות המיקום האסטרטגי והעובדה שהתוכניות כבר אושרו, ב-ח. 500 עדיין ניתן לרכוש קרקעות לבנייה במחירים מאוד אטרקטיביים שמייצרים פוטנציאל לשולי רווח עודפים. לכן סימנה Valley את ח. 500 במפת ההשקעות שלה.
במשך שנים ארוכות היתה חוות הגז בפי גלילות תקועה כמו "עצם בגרון" של מרכז הארץ. אך מרגע שהושלם הפינוי של מכלי הגז, הונגשה עתודת קרקע נחשקת בין תל אביב להרצליה שמייצרת הזדמנות נדירה. התוכנית הנוכחית מדברת על הקמת רובע אקולוגי ירוק שיכלול כ-12,000 יחידות למגורים ובנוסף מאות מ"ר של נדל"ן מסחרי ושטחי ציבור – כל זה בתכנון שישאיר הרבה שטחים ירוקים לטובת התושבים. לאור המיקום יוצא הדופן וההשקעה של הרשויות בתכנון וקידום המיזם, מדובר בהזדמנות שהיא WIN WIN קלאסית. Valley מאפשרת לכם להשקיע במגרשים במיקום מעולה בפי גלילות ולהצטרף להצלחה.
בשנת 2014 הוחלט על פינוי שדה התעופה של הרצליה והקמת שכונה חדשה על השטח שהתפנה ועל קרקעות חקלאיות סמוכות. בסך הכול מדובר ב-2,000 דונם במשולש האסטרטגי בין הרצליה, כפר שמריהו ורעננה, עליהם מתוכננות לקום כ-12,000 יחידות דיור בנוסף לפארק עירוני ענק ומוסדות חינוך וקהילה. תוכנית ראשונה לבנייה של 1,650 יחידות דיור כבר הופקדה. ניתוח עדכני של השטח, הביקוש לדירות באזור ורמת המחירים מצביע על כך שבהתנהלות נכונה יחידת קרקע בעלות של כ-450,000 ש"ח עשויה בתוך שנים ספורות להוביל את בעל הקרקע לדירה בשווי של כ-4,000,000 ש"ח שגם בניכוי עלויות בנייה והטלים מגלמים רווח יזמי מרשים.
אחת הערים המתפתחות בישראל היא נתניה. אחרי ההצלחה של מתחמי 'עיר ימים', אגמים ונט 600 הגיע התור של לב המטרופולין – עתודת קרקע גדולה הממוקומת ממערב לכביש 2, רק 1,500 מ' מקו החוף, שמגלמת הזדמנות גדולה עבור משקיעים קטנים. ההזדמנות של לב המטרופולין רק מתחדדת כשבוחנים את מחירי הנדל"ן בנתניה ואת הביקוש הקשיח ליחידות דיור בעיר (העירייה הכריזה שהיא נערכת לקליטה של 130,000 תושבים חדשים עד שנת 2035) ביחס לעלויות הקרקע, כיום, בלב המטרופולין, מגלים שאין אזור אחר בנתניה שהתשקיף העתידי שלו מגלם רווח יזמי כמו שלב המטרופולין צפויה להניב.
אחד הטרנדים החמים בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים הוא השקעה בנדל"ן מניב בארצות הברית. הבעיה היא שיש הרבה מאוד מודלים להשקעה כזו ולצד הזדמנויות אמיתיות, יש בשוק הנדל"ן האמריקאי גם 'מלכודות' שמומלץ להימנע מהן. בנוסף, לכל עיר ומחוז יש משתנים ספציפיים (היצע וביקוש לנכסים, מיסוי ורגולציה וכו') שמי שלא מכיר אותם עלול להיכווה.
מאחר שהיכרות עומק היא שם המשחק, אנחנו ב-Valley החלטנו להתמקד בעיר סאוט בנד (South Bend) במדינת אינדיאנה שסומנה כיעד השקעה אטרקטיבי על ידי מומחים רבים ונחשבת כפנינה במיד ווסט ומקום ידידותי למשקיעי נדל"ן (רגולוציה פשוטה וארנונה נמוכה). מדובר בעיר בעלת 300,000 תושבים, במרחק של שעה וחצי נסיעה משיקגו, שבתחומה פועלות 4 מכללות ולא פחות מ-3 אוניברסיטאות ובראשן אוניברסיטת נוטרדאם היוקרתית. עובדה זו מייצרת בה ביקוש קשיח לנכסים להשקעה ומחירי השכירות של בתים בה נמצאים במגמת עלייה.
מאחר שאנחנו מאמינים שבהשקעות נדל"ן בארצות הברית המפתח להצלחה הוא הכרה מעולה של השטח חברנו לחברת "בנקו קפיטל", שכבר למעלה מעשר שנים מתמחה בקנייה של בתים פרטיים באינדיאנה שמוצעים למכירה על ידי הבנקים במחירים אטרקטיביים הנמוכים ממחיר השוק. "בנקו קפיטל" גם מספקת את כל השירותים לניהול ואחזקה של הנכס תוך הבטחת תשואה שנתית נטו (אחרי מס) של 8% למשך 3 שנים.
