כתובת / מצדה 7, מגדל ב.ס.ר. 4, קומה 16 בני ברק דוא״ל / office@mor-valley.com טלפון / 074-7702119
Menu
ייעוץ משכנתאות
Valley מתמחה בכל האספקטים של נטילת המשכנתא. מזיהוי הצרכים הספציפיים של כל לקוח מכל סקטור (משפחות, משקיעים, עסקים וחברות), דרך תכנון התמהיל ובחירת המסלולים ועד ניהול המשא ומתן מול הבנק להשגת ההצעה המשתלמת ביותר וסיוע בכל ההבטים הלוגיסטיים והרגולטוריים. בנוסף, החברה מהווה כתובת למי שמעוניין למחזר משכנתא או מחפש פתרונות פיננסים ייחודיים כמו משכנתא הפוכה. לפניכם פירוט על סוגי המשכנתאות ופתרונות הליווי ש-Valley מציעה:
ליווי כולל של לקיחת המשכנתא, מהבנת הצרכים, בחירת המסלולים, בניית התמהיל וכמובן ניהול משא ומתן עם הבנקים עד קבלת הצעת המשכנתא המשתלמת ביותר והמתאימה ביותר לצרכי הלקוח.
משכנתא לבניה עצמית היא משכנתא מורכבת יותר, משום שלמעשה מדובר בשתי הלוואות שונות (על המגרש ועל הבניה) שהשניה תלויה בראשונה ותפירתן דורשת מיומנות רבה וניסיון. ב-Valley מתמחים גם במשכנתאות לבניה עצמית.
אחד הקונספטים המרתקים בעולם המשכנתאות, הוא הקונספט של מחזור משכנתא. מאחר שמשכנתא היא הלוואה שנלקחת לטווחים ארוכים של 20 ואפילו 30 שנה ומאחר שעלותה תלויה בתנאי השוק בהן היא נילקחה, ניתן פעמים רבות להמיר משכנתא שנלקחה בתנאים לא אטרקטיביים למשכנתא בתנאים מאוד אטרקטיביים. באמצעות מחזור חכם של המשכנתא Valley עשויה לחסוך ללקוח עשרות אלפי ולפעמים גם מאות אלפי שקלים.
לנכס יש שווי כלכלי, משכנתא הפוכה היא דרך מקורית לממש אותו בפרוסות קצובות דמויות משכורת, בלי לוותר על החזקה בו. מצד שני זה כלי שכדאי להשתמש בו בזהירות והבנקים נוטים לגבות על הלוואות הפוכות ריבית גבוהה יותר. ל-Valley יש ניסיון רב בניהול משא ומתן עם הבנקים והשגת תנאים מעולים גם במקרה של משכנתא הפוכה.
מאחר שבקבוצת רכישה כל אחד מהרוכשים חובש פורמלית גם את כובע היזם, ומאחר שההלוואה אמורה לממן לא רק את הקנייה אלא גם את הבנייה של נכס שאינו קיים בפועל, וגם ההלוואה היא פעמים רבות הלוואה קבוצתית, מדובר באתגר מקצועי שרק יועץ משכנתאות מנוסה יודע לתפור.
בעלי עסקים וחברות המעוניינים לקחת משכנתא עסקית.
היום, בעקבות החלטה תקדימית, יכולים עסקים לקבל הלוואת משכנתא מסחרית בבנק למשכנאות. ב-Valley מתמחים, בין היתר, בתחום חדש ומאתגר זה.
גם מי שזכאי לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן כמעט תמיד יעשה זאת באמצעות משכנתא. לעסקאות של מחיר למשתכן יש מאפיינים ייחודיים שחלקם משליך גם על סוג המשכנתא והיקפה. למשל, מאחר שדירת מחיר למשתכן נמכרת בהנחה והשווי שלה בשוק החופשי גבוה מהמחיר ששולם עליה, גובה המשכנתא יכול להיקבע על בסיס הערכת השמאי (שתהיה גבוהה מהמחיר הנקוב). המשמעות בפועל היא ש-Valley יכולה להשיג עבורכם אחוז מימון יותר גבוה בעסקאות של מחיר למשתכן.
ליווי חברות נדל"ן ויזמים שמעוניינים לתת ערך מוסף ללקוחותיהם. במסגרת זו Valley מספקת ייעוץ פרטני לכל רוכש בפרויקט של חברת הנדל"ן או היזם ומוודאת שהעסקאות מתבצעות במינימום תקלות ולשביעות הרצון של כל הצדדים.
בכל המקרים האלה, רון בן שמחון וצוות המשרד מפגינים מעורבות גבוהה, מייצגים את הלקוחות, מהמגזר הפרטי והעסקי כאחד אל מול הבנק, ומשמשים כגורם מגשר וממתן, שמלווה את התהליך מראשיתו ועד סיומו המוצלח.
Valley ייעוץ משכנתאות וליווי משקיעי נדל"ן